SERVICIOS

El Notario en España tiene la doble condición de funcionario público y de profesional del Derecho. Esto último permite la libre elección de Notario con independencia del domicilio del particular o de dónde se encuentren los bienes sobre los que se quiere realizar una operación. En cuanto funcionario público, el Notario actúa con independencia e imparcialidad, prestando un asesoramiento jurídico cualificado en todas las materias de Derecho Privado: contratos, donaciones, poderes, pólizas, actas de todo tipo, operaciones inmobiliarias, préstamos, cuestiones matrimoniales, testamentos y herencias, sociedades o emprendedores. Consúltenos.

El coste de una operación ante Notario viene establecido por Real Decreto mediante un Arancel de obligado cumplimiento para todos los Notarios de España. Este Arancel sólo se cobra por la formalización de la operación, de manera que las consultas y el asesoramiento son completamente gratuitos. El cobro de comisiones o la libre facturación están completamente prohibidos.

La libre elección de Notario es un derecho de todo ciudadano. En las operaciones con varias partes, en último término la elección corresponde a quien vaya a pagar los costes de la intervención notarial. No acepte nunca imposiciones, y si cree que las está sufriendo, póngase en contacto con un Notario de su elección o con el Colegio Notarial de Castilla y León para denunciar esta práctica.

A continuación le indicamos los requisitos y documentación para formalizar las operaciones más habituales en una Notaría. No dude en consultarnos cualquier duda que le surja.

DNI del poderdante, datos del apoderado y facultades que se quieren otorgar. Si interviene una sociedad mercantil, son necesario los datos de titularidad real. Si es un poder para pleitos, el nombre del procurador y letrado y el Colegio al que pertenecen.

Si el fallecido disponía de testamento, es preciso copia autorizada del testamento, certificado de defunción, certificado del Registro de actos de última voluntad, certificado del registro de contratos de seguro de cobertura de fallecimiento, los datos de los llamados a la herencia, los títulos de propiedad de los bienes y certificación de cuentas bancarias y valores mobiliarios. Consúltenos cómo puede conseguir toda la documentación.

 

Si el fallecido no disponía de testamento, es necesario tramitar primero el acta de declaración de herederos abintestado, para lo cual es necesario el certificado de defunción, el certificado del Registro de actos de última voluntad, el libro de familia y la presentación de dos testigos. Dado que es un procedimiento más complejo y más lento, insistimos siempre en la importancia de hacer testamento.

En todas es necesario aportar el DNI de comprador y vendedor, el título de propiedad, referencia catastral y último recibo del IBI. El Notario obtendrá la certificación catastral y la nota del Registro. Es necesario acreditar al Notario los medios de pago (cheque, certificado de la transferencia bancaria, etc…).

 

Si es una finca urbana, es necesario certificado de eficiencia energética y certificado de que se encuentra al corriente de pago de los gastos de la comunidad. Si se trata de un vivienda protegida, es necesario aportar autorización administrativa que permita la transmisión.

 

Si es una finca rústica y tiene la condición de explotación prioritaria, es necesario aportar certificado de la Junta de Castilla y León.

 

En defecto de pacto entre las partes, los gastos de la escritura matriz son de cuenta del vendedor, mientras que los de la primera copia y demás posteriores a la venta, son de cuenta del comprador.

DNI y datos del deudor, hipotecante, fiador y avalista (en su caso), título de propiedad, minuta bancaria y tasasión. Si es la finca hipoteca es vivienda familiar, hay que hacerlo constar.

DNI del testador y su filiación completa. Incluye: fecha y lugar de nacimiento, nombres de los padres y si viven, estado civil y, en su caso, nombre del cónyuge y de los hijos.

Si son de solteros que van a contraer matrimonio, basta aportar el DNI e indicar el lugar y fecha en que pretenden contraer matrimonio. Se expedirán tres copias: una para los futuros contrayentes y otra para el Registro Civil. Contraído el matrimonio, los contrayentes deberán comunicárselo al Notario.

 

Si ya están casados y hay que liquidar sociedad de gananciales, es necesario Documento Nacional de Identidad, libro de familia, títulos de propiedad de los bienes y certificación de cuentas bancarias y valores mobiliarios.

DNI de donante y donatario, títulos de propiedad y referencia catastral.

DNI de los fundadores, propuestas de denominación social, domicilio social, objeto social, código CNAE, modo de funcionamiento y estatutos y certificación bancaria de ingreso del capital social desembolsado. Si la aportación es no dineraria, los títulos de propiedad o créditos que vayan a aportarse y su valoración. Podemos asesorarle en todos estos trámites. Consúltenos.

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